חיוב רטרואקטיבי בארנונה
מיסים עירוניים, דהיינו ארנונה והיטלים נוספים, מהווים למעשה מערכת סבוכה ומורכבת של מיסוי, על בסיס כללים, תקנות וסייגים ענפים. לא די בכך שלפעמים ישנה אי הסכמה אודות מהות הנכס והגדרתו, לעתים אף אין הסכמה לגבי שטח הנכס המוגדר (המשפיע על החיוב) מה שגורם למצב משונה. העסק מקבל פתאום חיוב רטרואקטיבי בארנונה. האם זה תקין, האם אפשר להתנגד ומדוע בכלל קורה מצב שכזה?
חיוב רטרואקטיבי בארנונה, תקין או לא תקין
מבחינה תיאורטית, חיוב רטרואקטיבי בארנונה, כלומר הגדלה של חיוב עבור שנים קודמות איננו דבר תקין. מרגע שנקבעה ארנונה מסוימת, הרי שהחייב נערך לביצוע תשלום הידוע לו. יש לעשות הכל על מנת להימנע מתיקונים ושינויים. יחד עם זאת, רשות מקומית עשויה להציג נתונים אשר מצדיקים את החיוב הרטרואקטיבי. לדוגמא, אם התגלו פרטים חדשים על אופי הנכס או על אופי השימוש בו. כמו כן, באם הסתבר לרשות כי נגבתה ארנונה המבוססת על שטח קטן מדי, שלא תואם מדידה עדכנית, או אז ישלח חיוב מתוקן.
שאלת תום הלב – שאלה מרכזית
במציאות, טעויות קורות וטעויות אפשר לתקן. אבל, גם אם בעל נכס חויב בעבר בארנונה בצורה שגויה, לא תמיד צריך לקבל את החיוב הרטרואקטיבי בהבנה. קיימת כאן שאלת תום הלב או האחריות. כלומר, האם החייב ידע על כך שהחיובים הישנים תקינים או לא תקינים. האם הוסתרו פרטים מהרשות (למשל תוספת בניה שלא דווחה או שינוי בנכס שלא דווח). אם הרשות המקומית ידעה או שהיה עליה לדעת מתי חיוב ישן איננו מדויק, בהחלט יתכן שבית המשפט יבטל חיוב רטרואקטיבי.
בואו נלמד קודם על הנושא
חיוב רטרואקטיבי בארנונה הוא כל חיוב בארנונה שחל אחורה על תקופה שכבר יצא לה חיוב שונה. עסקים רבים מקבלים מכתב מהרשות המקומית "תיקון שומת ארנונה" ובו שינוי ותוספת תשלום ארנונה החלה שנים אחורה. דרישת התשלום הרטרואקטיבית יכולה להגיע לסכומים גבוהים מאוד ואם היא לא תשולם תוך פרק הזמן המפורט במכתב היא הופכת לחוב שיכול להיגבות בהליכי גבייה, כמו עיקול על חשבון הבנק או עיקולי מיטלטלין. אם תרצו לעתור כנגד החיוב הרטרואקטיבי תאלצו להגיש עתירה מנהלית כנגד הרשות המקומית, הכוללת הליך יקר ובעל סיכון גבוה להפסד בתביעה שיכול להיות כרוך בהוצאות משפט.
כיצד ניתן להוריד חיובים רטרואקטיביים?
ישנן אפשרויות שונות לעתור כנגד החוב, באם החיוב התבסס על טעות עובדתית, לדוגמה, אם שטח המשרד שלכם חושב בצורה שגויה. אם לא קיבלתם התראה מוקדמת על שינוי בייעוד הנכס ושינוי הייעוד גרם לעלייה משמעותית בחיוב הארנונה. וכן, אם החיוב פוגע בזכויות הקניין שלכם, כלומר, אם החיוב הרטרואקטיבי הוא גבוה באופן משמעותי מהחיובים ששילמתם בעבר. 
אל תתנו לחיוב רטרואקטיבי בארנונה להכביד עליכם! פנו אלינו עוד היום ותיהנו משירות מקצועי, יעיל ואמין. משרד עורך דין יונתן יצחק הינו משרד העוסק בתחום המשפט המנהלי בדגש על מיסוי עירוני (מוניציפאלי), רישוי עסקים ותשלומי החובה לרשויות המקומיות ותאגידי המים וכן בהגשת תובענות ייצוגיות בתחומים אלה.
אל תשלמו סכומי ארנונה גבוהים שלא לצורך
קיבלתם חיוב רטרו של הארנונה? אל תתייאשו! ייתכן שניתן להפחית ואף לבטל את החיוב. משרד עורך דין יונתן יצחק בעלי ניסיון רב בהורדת חיובי ארנונה רטרואקטיביים. אנו מציעים טיפול מקצועי מול הרשות המקומית. ננהל משא ומתן מול הרשות המקומית בשמכם, במטרה להפחית או לבטל את החיוב ובמקרה הצורך נייצג אתכם בבית משפט. יש לנו ניסיון מוכח בתחום, סייענו בהצלחה ללקוחות רבים להפחית ולבטל חיובי ארנונה רטרואקטיביים. מומחים בתחום דיני ארנונה ומעודכנים בכל החידושים והפסיקה בתחום. ואנו לא נרתעים מלהילחם עבור זכויותיכם!
משרדנו מתאפיין בבקיאות בתחום המיסוי המוניציפאלי ובגישה הבלתי מתפשרת בהפחתת ארנונה לעסקים החיובים המוטלים על ידי הרשויות המקומיות, תוך ניתוח עובדתי וכלכלי מעמיק של מידות הנכס והשימושים בו, שליטה בחקיקה העדכנית ובפסיקה הרלוונטית לצד חשיבה יצירתית ותקדימית במטרה להפחית את גובה החיובים.
למי פונים אם מקבלים חיובים רטרואקטיביים בארנונה
אם קיבלתם חיוב רטרואקטיבי בארנונה, כדאי לפנות לעו"ד ארנונה המתמחה במיסוי עירוני. עורך דין המכיר היטב את התחום הזה, הבקיא בעתירות מנהליות והגשת התנגדויות לחיובים, ביטול הגדלת ארנונה או חיוב רטרואקטיבי. משרד עורכי דין יונתן יצחק מעמידים לרשותכם צוות בכיר של עורכי דין, בעלי ניסיון רב במיסים עירוניים, ארנונה והיטלים אחרים.
אם יש לכם עסק אתם יודעים בוודאי בכמה הוצאות הוא כרוך. כל עסק הוא אומנם אחר ולכל עסק יש את ההוצאות שלו וההכנסות שלו, אבל יש דבר אחד משותף לכל העסקים הפיזיים והוא תשלום הארנונה. תשלום הארנונה העסקי הוא נטל לא קטן, נטל שיכול להיות של אלפי שקלים בשנה והוא מרכיב משמעותי בהוצאות של העסק.
מה שחשוב לדעת, שלא כמו בארנונה במגזר הפרטי, בכל מה שנוגע לעסקים יש פרמטרים שונים לקביעת התעריף, פרמטרים כמו שטח העסק וכמובן סוג העסק. כל רשות מקומית קובעת את הסיווגים השונים בהתאם לחוק וההפרשים בין כל סיווג יכולים להיות משמעותיים. מי שמקבל חיוב ארנונה רטרואקטיבי יכול לקבל אותו בגלל שהסיווג שלו השתנה, אבל עם עורך דין טוב לא בטוח שהוא יהיה חייב לשלם את זה.
חיוב ארנונה רטרואקטיבי כהפתעה
חיוב ארנונה רטרואקטיבי יכול להגיע בגלל שהעסק היה רשום על מישהו אחר ונמכר הלאה, ועכשיו הרשויות רוצות את תשלום הארנונה גם על התקופה הקודמת, הוא יכול להיות בגלל שהסיווג של העסק היה מסוים והרשות המקומית הבינה שטעתה ועכשיו היא מבקשת את ההפרשים, והוא יכול להיות מסיבות שונות וברוב המקרים החיוב יהיה כמובן לרעת בעל העסק.
חשוב לדעת שעם עורך דין טוב אפשר גם לקבל זיכוי רטרואקטיבי, אפשר גם לקבל החזר ולאו דווקא לשלם. אבל איך מוצאים עורך דין טוב בתחום? הנה כמה דברים שחשוב לדעת...
עם עורך דין טוב משלמים פחות!
אם קיבלתם חיוב ארנונה רטרואקטיבי ואתם לא מבינים למה אתם צריכים לשלם אותו, אם שיניתם סיווג לעסק, התרחבתם או קטנתם בשטח או שהיה כל שינוי אחר שאתם חושבים שאמור להשפיע על כך, תנו למשרד עורכי דין יונתן יצחק לטפל בזה. עם ניסיון כמו שיש למשרד ועם אין ספור לקוחות מרוצים רוב הסיכויים שתצליחו.
שירות כזה יעלה לכם אומים כסף אבל סביר להניח שתחסכו באמצעותו הרבה יותר או שאפילו תקבלו סכום כסף כהחזר על זה ששילמתם יותר מידי. ההפרשים בין מה ששילמתם ותשלמו יכולים להיות משמעותיים אז אל תוותרו על בדיקה.